Investir dans l’immobilier autrement : le boom du crowdfunding immobilier

Avec la flambée des prix dans la pierre et la complexité de certains placements traditionnels, un nouveau mode d’investissement séduit de plus en plus de particuliers : le crowdfunding immobilier. Derrière ce mot un peu barbare se cache une promesse simple : investir dans des projets immobiliers concrets, en ligne, dès quelques dizaines d’euros. Une tendance en plein essor qui mérite qu’on s’y penche sérieusement, que l’on soit investisseur aguerri ou simple curieux.

Le crowdfunding immobilier, c’est quoi exactement ?

C’est une forme de financement participatif dédiée à l’immobilier. Concrètement, vous prêtez de l’argent à un promoteur via une plateforme spécialisée pour l’aider à financer un projet : construction de logements, réhabilitation d’un immeuble, création de bureaux… Une fois le projet terminé et vendu, vous récupérez votre capital avec, si tout se passe bien, des intérêts attractifs.

Ce type d’investissement prend généralement la forme d’un emprunt obligataire ou d’une participation en capital via une société intermédiaire. La durée d’engagement est courte, souvent de 12 à 36 mois, ce qui séduit les investisseurs en quête de flexibilité.

Quels rendements espérer ?

Les plateformes annoncent souvent des rendements entre 7 % et 12 % brut par an, ce qui est largement au-dessus des livrets classiques ou de l’assurance vie. Mais attention : haut rendement = haut risque.

On ne le répétera jamais assez : vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital. Retard de chantier, promoteur en difficulté, marché immobilier en baisse… Les aléas sont nombreux. Le capital investi n’est pas garanti.

Quelles plateformes de crowdfunding immobilier choisir ?

Le marché est en pleine structuration, mais certaines plateformes d’investissement sortent du lot :

Homunity, Anaxago, ClubFunding ou encore La Première Brique, qui propose des tickets d’entrée dès 1 €. Bricks, qui bénéficie actuellement d’un fort regain de popularité, propose d’investir à partir de 10 € seulement. Une manière d’investir dans la pierre locative sans acheter un logement entier.

Si vous envisagez de passer par ces plateformes, pensez à consulter les conditions générales, les taux de défauts, les modalités de remboursement et à utiliser les éventuels liens de parrainage pour obtenir un petit bonus.

Crowdfunding immobilier vs SCPI : quelles différences ?

Le crowdfunding immobilier permet des placements à court terme avec des rendements potentiels élevés mais risqués. Il est idéal pour les investisseurs qui veulent diversifier et sont prêts à accepter une part d’incertitude.

Et si vous préférez un placement immobilier plus stable et régulier, pensez aussi aux SCPI, ces sociétés d’investissement collectif qui permettent de percevoir des revenus locatifs sans gérer de bien en direct.

Les SCPI sont des solutions de placement immobilier collectif plus encadrées, offrant un rendement généralement plus modéré, mais plus régulier, avec une logique de long terme.

Les précautions à prendre avant d’investir

• Vérifiez que la plateforme est immatriculée à l’ORIAS comme Conseiller en investissements participatifs (CIP) ou Prestataire de services d’investissement (PSI).
• Lisez la fiche d’information clé (FICI) : elle détaille le montage financier, les risques, les délais.
• Diversifiez ! Ne mettez pas toutes vos économies sur un seul projet ou une seule plateforme.
• Privilégiez les zones dynamiques : même si vous rêvez d’un projet dans votre région, misez aussi sur les marchés tendus et urbains, où la demande reste forte.

Zoom : Attention aux plateformes basées sur les royalties

Certaines plateformes vous proposent d’investir dans l’immobilier via un système de royalties : vous percevez une fraction des revenus générés par un bien immobilier, sans jamais en être propriétaire. Tentant sur le papier, mais souvent trop beau pour être vrai. Ces rendements sont parfois exagérément optimistes, et en cas de problème, vous êtes simple créancier de la société — avec tous les risques que cela comporte. Soyez donc particulièrement vigilant sur ce type de montage.

Et en Seine-et-Marne ?

Sans faire de chauvinisme, certaines communes du département profitent pleinement de ce boom. L’arrivée du Grand Paris Express, les pôles d’activités dynamiques à Marne-la-Vallée ou Melun, et la proximité avec Paris en font des zones intéressantes pour les projets proposés par les plateformes. Plusieurs programmes y ont déjà été financés avec succès.

Pourquoi cet engouement pour le crowdfunding immobilier?

Parce qu’il permet à des particuliers de se réapproprier l’investissement immobilier sans passer par la case crédit bancaire, ni devoir gérer un bien locatif. C’est rapide, digital, potentiellement rentable. Et en plus, cela donne parfois le sentiment de participer à un projet concret, tangible.

Alors, faut-il se lancer ?

Le crowdfunding immobilier est un outil d’investissement séduisant, mais il faut y aller avec prudence. Comme tout placement à fort potentiel, il implique des risques. Ne misez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre, diversifiez vos projets et tenez-vous informé de l’avancement des opérations.

Et qui sait, peut-être que votre prochain placement vous fera indirectement contribuer à la naissance d’un immeuble… dans votre ville ou ailleurs !

Envie de vous lancer ? Faites-nous signe, et suivez nos prochains articles sur les plateformes à suivre et les bonnes pratiques à adopter.

Publié le 23 avril 2025